海外地产或吸引投资者目光_房地产,投资－中国建材网资讯中心

　滚筒筛　地产新政挤出资金寻求投资方向

　　2010年是中国房地产调控最为严厉的一年。为遏制高房价，限制打击热钱流入，稳定国内市场，政府密集出网筛台了多重房地产调控政策，“加息”、“限购令”、“限贷令”等纷纷出炉。

　　2011年，新一轮房地产调控再一次“重拳”出击。以北京为例，2月中旬，京版“国八条”正式出台，分别从限购、税收、信贷、土地、行政等多方位，对当前房地产投资过热现象进行了严格调控。随之北京楼市热度急剧减退，房石子粉碎机生产线地产市场交易明显紧缩。

　　据统计，2010年北京全年住房交易总额超过5000亿元，其中改善型购房与投资型购房占总交易额的60%，即达到3000亿元。在地产新政的重重“夹击”下，这两类资金不再可能顺利进入房地产市场。在严重通胀的大背景下，这类资金将被迫选择其他的投资渠道，以便手中资产保值增值。因此，大量准备投资房地产市场的成套砂石生产线资金可能选择新的投资渠道。

　　国单电机双辊机际地产商开始盯上中国投资者

　　与中国房地产市场的火热相比，欧美等国家房地产市场管状带式输送机仍处于低迷之中。

　　今年2月美国自有房屋的中间价格降至15.61万美元(约102.36万人民币)，这是自2002年以来的最低水平。与2007年的房价高点相比，美国房价平均跌幅约达5LS型螺旋输送机0%，一些豪宅跌幅更是超过80%。因此，给新的房地产投资者提供了一个很好的介入时机。

　　将于2011年4月7日-10日举行的北京春季房空气输送斜槽展特别开辟了展中展：北京春季海外地产投资置业博览会。此展会由北京四季房展组委会联合北京金博会投资集团、海外不动产投资促进会和美中房地产投资协会共同主办。吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、日本、马耳他、马来西亚、开曼群岛、泰国、西班牙、瑞典、塞浦路斯、韩国等20多个国家和地区的80余个项目。

　　据四季房展组委会总监郑向东介绍，目前，中国人通过房产代理中介购买海外房产成为主要途径。相当一部分人把在海外购房当作单纯的投资行为，因此很少到当地实地考察棒磨式制砂机就出手购买。

　　另外，还有一部分在国外的留学生买房的初衷也是为了投资。留学生在国外读书一般都在5年以上，不少经济条件比较好的家庭便选择在学校附近购买房屋自住。孩沙石粉碎机子回国后，再将房子交由代理公司租出去，继续收取租金。

　　目前，澳大利亚精密筛分机是中国人投资海外房产最热的国家之一。一般来说，月收入在3万至5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万至6万元/平方米，普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。当地购房投资人认为：在澳大利亚投资房产能够获得最大现金流。同样是300万人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月。因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。据估计，国内大城市目前房屋空置率在20%左右，而统计数据显示澳大利亚的空置率仅为1%。

　　海外购房ls螺旋输送机置业不能只图便宜

　　也许现在的确是投资国外房地产的一个好时机。但是，对普通投资者来说，投资国外房地产还是面临着不少的障碍。首先，小额投资的管理成本很高。如对所投资物业需要有清楚的了解，就需要去实地调查；如果将房屋出租，也需要相当的管理成本。其次，各国房地产相关的法律法规可能差距很大，而且这些法律法规都很专往复式提升机业，需要相当的专业知识才能切实了解清楚。因此，普通投资者要想投资海外房地产应该借助具有较高诚信的中介机构来实施。

　　郑向东特别提醒投资者注意，海外购房置业不能只看目前便宜的房价。比如在美国购房的后期持有成本比较高，税费每年征收一次，高达3%至6%。在美国养一幢房子，不但要支付物业管理费，每年还要交纳房地产税。比如美国二居室公寓每月管理费用约DSJ可伸缩带式输送机在500美元到1000美元；而一套20万美元的房子每月仅房产税就需要缴纳200美元。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。显然，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了收益。